够大胆！竟敢抢在春节前开盘，还一口气卖出超8成
市场风向，真的变了？
近期，在LPR降息，发改委、住建部接连喊话“释放住房需求”的背景下，广州楼市也传递出了明显的暖意。
就在昨天，备受关注的荔湾广船项目——广州滨江上都住宅首开，推出了璇湾A区建面约110-155㎡的一线临江住宅。
而销售结果，也颇令人震惊。
据悉，其推出的174套单位，当天去化率高达84%，一口气揽金约15亿，妥妥的一战封神！
| 广船一期沙盘图
火爆的背后，传递出什么信号？
实际上，作为年前压轴的网红盘，房产君认为，这次项目的开售是颇具指标意义的。
其一，选在除夕前两天开盘，很大胆，也很冒险，毕竟是传统淡季，因此热度含金量比想象中更高。
其二，均价去到8万/平，这个价格已是当下板块的天花板，而能卖出这样的成绩，也传递出了买家信心回归的信号。
｜项目效果图
其三，作为今年白鹅潭首个开售的项目，这个项目的热卖，也为2022年开了个好头。
这两年，黄袍加身的白鹅潭，虽已开启了"广州西翼CBD"的逆袭之路，但高端的滨江住宅市场却迟迟未有突破。
因此，广州滨江上都，可以说是肩负着“全村人的希望”，而其热度自然也是白鹅潭滨江住宅崛起的标志。
约125万方滨江大城，老城区前所未见
当然，虽然白鹅潭的逆袭，给了广州滨江上都历史性的机遇，但这还不是其圈粉的底层原因。
这个项目之所以敢在除夕前开盘，且一口气卖出15亿的好成绩，关键靠的还是其自身硬核的实力。
毕竟，它身上的标签：一线临江、约125万方综合体、约18方方滨江文化公园、八大业态...... 每一个都是流量密码。
｜项目实景图
距江约100米，推窗2公里烟波浩瀚
首先，位处珠江后航道的天赋地段，就让广州滨江上都拥有了与众不同的特性：一线临江。
它距离江岸有多近呢？
目前在售的一期璇湾组团，距离珠江最近只有约100米。在这里，推窗就是2公里的开阔江面，烟水碧濛濛。
在寸土寸金的老城区，这份千年风雨洗刷出来的从容，是别处学不来，也搬不走的。
｜项目江景实拍
而为了不辜负这样的天赋美景，项目在建筑设计上更颇费心思。
其外立面，大面积采用了LOW-E玻璃，搭配曲线造型，与珠水的灵动形成映衬，同时打破室内外的隔阂，更大化地引景入室。
目前在售的望江住宅，整个江景面就超过了85米，加上楼下滨江公园，双重景观资源叠加，平时站在窗前，烟波浩瀚的江景和满屏绿意，就宛如画卷般扑面而来。
｜项目景观效果示意
八大业态，不一样的江岸生活
同时，区别于一般的江景盘，广州滨江上都另一个杀手锏，则是足够大！这是一个约125万方的滨江大盘，在广州市中心前所未见。
坦白说，开发这样的巨无霸滨江项目，无论是对开发商的财力还是经验，都是一种挑战。但这又恰恰是广州滨江上都的优势，因为其背后的开发商是中信泰富地产、中船集团。
要知道，这对超级CP的另一个合作项目，就是同样由百年船厂蝶变而来的上海陆家嘴滨江金融城，这座体量达137万方的城市综合体，融萃了金融办公、地标商业、艺术中心、顶级豪宅、高端配套等多重功能，如今已成为浦东一张靓丽的名片。
而其住宅部分，则是鼎鼎有名的顶豪——九庐。
｜上海陆家嘴滨江金融城
所以说，师出同门的广州滨江上都，注定不会是一个普通的江景盘，它要做的是迭代版的“陆家嘴滨江金融城”。
整个项目，规划了大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等八大业态，还有TOD立体交通加持！
来看一张规划图，感受一下：
由此，对于许多买家而言，项目赋予他们的自然不仅仅是地段和景观，而是一种国际化的滨江生活方式。
生活于此，是无数与江相伴的诗意片段，清晨可以沿着江岸慢跑，傍晚可以漫步滨江公园，看夕阳坠水，月上树梢。
据了解，项目滨江文化公园达约18万平，而未来其更将通过高线绿化平台，串联广钢中央公园，形成一个约60万平的城市绿洲。
只有在这里，你才会发现，诗意和生活原来是一对孪生词。
｜项目滨江公园实拍
生活于此，也将是无数精致碎片的组合。
比如说，下楼随时可以疯狂shopping，因为项目自带约20万平的商业综合体，将打造“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，带来繁华的消费主场。
加上，南面国际医药港规划引进星河商业标杆，北面毗邻的聚龙湾，则签约了奢侈品商场代表——太古商业项目，未来将形成庞大的高档商业集群。
｜项目商业效果示意图
又比如说，项目配建有30班小学、12班幼儿园，尤其是目前在售的一期璇湾，楼下就是公立小学，大可实现目送式教育。
而西侧的广钢，目前也已引入了诸多的优质学校，因此整个广船-广钢片区，教育密度之高，也是少有地方可媲美的。（以上学校能否入读，需参照当年教育局地段划分）
再比如说，整个广船项目与海珠隔江相望，通过鹤洞大桥，东沙隧道（规划中），就可以便捷抵达海珠腹地。
同时，广州11号线、佛山11号线鹤洞东站（在建）双地铁上盖，加上水巴码头、公交站场等更共同构筑了家门口的多维立体交通，带来便捷无界的生活。
｜项目区位示意图
“金牌”装标，彰显国际生活品味
在这样的国际滨江大城中，项目产品的雕琢，同样处处彰显着对高品味生活的理解。
在这里，我们从诸多的细节中，就能看到开发商满满的诚意。
其一，是奢配的梯户比。
区别于市面上大部分2梯5户，甚至2梯6户的项目，璇湾A区三栋单位分别做到：1A#2梯3户、1B#2梯2户、1C#2梯4户。
居住密度更低，住起来自然也更舒服。
｜电梯间效果图
其二，是高规格的装标。
室内装标，往往是体现一个家“高级感”的地方。而璇湾A区，国际大牌的装标+国际WELL健康建筑标准，则将这种对生活质量的高追求展现得淋漓尽致。
来自意大利国宝级品牌——Smeg的厨电三件套，就一直是欧洲贵族家庭的标配，在广州豪宅市场甚为少见。
还有德国旭勒的橱柜、德国高仪的卫浴，点滴之间，尽显国际化的格调和审美。
｜项目装标实拍
此外，广州滨江上都一期璇湾社区，更致力于打造国内首个WELL双金级健康住区（已通过中期认证）。
WELL健康建筑认证，被称为建筑界的“奥斯卡”，其涵盖了十大概念，涉及百余项标准，关注人体11大系统的健康，是极具影响力的国际健康标准。
而刚刚开盘的璇湾A区，在健康生活的细节打造上，也采用了同样的高标准。
如全屋新风系统、日立中央空调、3M全屋净水、厨房凉霸、卫生间暖风机，以及林内热水器等，真正为国际健康人居而来。
｜项目样板间实拍
其三，是颇具人性化的户型设计。
其江景户型均做到了四至五开间望江，而且是难得的东向望江，加上滨江公园，呈现出了江景、园景双重景观视野。
而非望江户型呢，则做到了三至四开间朝南，配置双阳台、奢阔主套......从空间、景观、朝向设计等多方面，保障高质量的生活品质。
期待！180平+临江大平层也要来了
可以说，这个项目带来的不仅是一个滨江大盘，更是一种潮流生活方式的迭代。
至于这种生活方式，是否真能打动广州的买家？从开盘结果来看，答案显而易见，是的。
当然，对于部分的买家而言，这次广州滨江上都的开盘，也留下了一定的遗憾：没有等到180平+的江景大平层。
幸好，这份遗憾在2022年，马上会得到填补。房产君从项目方了解到，呼声极高的璇湾壹号，今年也会正式推出。
｜璇湾壹号户型分布示意
璇湾壹号，堪称一期的“王炸”组团。
一来，它是一期住宅中最近江岸的产品，妥妥的C位王牌。甚至，据说连2楼也能看江。
二来，其产品清一色是约180㎡+的大平层，包括三个户型：建面约181㎡4房，229㎡5房，251㎡5房。
所以，期待广船江景大平层的朋友，真的不用着急，等就对了！
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